进入第三季度以来，房地产投资增长率开始明显回升。2008年一季度，房地产投资曾一度占全部城镇固定资产总投资的比例达到25%以上，今年第二季度降低到了17.7%，第三季度这一比重快速回升，达到了19.2%。按照这样的趋势，2010年比例超过20%以上是可以预期的。另外，随着政府大规模实施以“铁公机（铁路、公路和机场）”为主基础设施投资的展开和落实，许多地区或地段的房地产投资价值开始凸现，这也是房地产投资增长的重要推力。
然而，2010年中国经济的运行风险也来自于房地产，并可能出现与美国次贷危机爆发前相类似的情况，即：整个经济系统运行是建立在房地产市场之上的。什么因素在推动当前房地产市场的繁荣，笔者认为主要来自以下四个方面：一是通货膨胀预期，在通胀预期已经形成的条件下，房地产市场是资金避险的最好选择；二是宽松的货币环境；三是在产能普遍过剩的情况下，具有资金实力的企业缺乏适当的投资领域，而房地产市场就是这部分资金的主要集聚领域；四是对于商业银行来说，房地产贷款仍是目前最有盈利价值的项目，房地产贷款不仅可以为银行带来利息收入，而且可以吸引储户存款，并可将业务扩展到各种理财产品上。而且，与其他实业项目相比，房地产流动性高，变现能力强并有一定的储值功能，特别是在经济不景气、难以寻找到更好的实业项目的情况下，更是如此。
今年第一季度以来，全国各大城市的房价持续上涨，其中具有指标性的热点城市其房价上涨更快。如中银国际对10月份第二周主要城市成交均价统计，北京16437元/平方米、杭州15262元/平方米，深圳更是达到20705元/平方米。如此高的房价很大程度上，已将大部分对住房的真实需求排斥在外。这就是，目前房地产市场的繁荣并不是建立在真实需求的基础之上的，是流动性泛滥的产物。历史及国际经验证明，这种繁荣势必会催生房地产泡沫，是不可持续的。 一旦房地产泡沫破裂，将直接危及我国银行系统的资产安全。
对于2009年—2010年的中国住房市场的情况，根据对全球经济、宏观经济和住房政策走势的分析，初步推测可能会呈现出一个震荡性增长的态势。当然，由于中国房价上涨过快，住房市场不面对世界经济形势依然存在的不确定性，中国在“退与不退”之间选择了“不退“，不过加了一个后缀——“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。之所以不退出，三个原因：首先，政府4万亿元投资计划能否持续推动经济增长，这还有待观察；其次，明年主要任务是“调结构”，这也需要有相关政策配合推动。最后，全球经济复苏形势仍不明朗。
中共中央政治局昨日召开会议，专门分析研究明年经济工作。会议为明年宏观经济政策定下基调：“要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。”具体而言，“明年要继续加强和改善宏观调控，保持宏观政策的基本取向，把握好政策实施的力度、节奏、重点，落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。”可避免的累计了一定的价格泡沫，因此我们也需要对此加以高度的关注和警惕。
但是,有研究人员认为,明年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。第二个挑战是消费需求增速下降。余斌认为，今年中国消费增长达到历史最高水平，而明年政府刺激消费的一系列政策的经济效益将逐步减弱。因此即使维持政策不变，所带来的消费增量也将下降。
第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险。余斌认为，在拉动经济复苏过程中，难免出现一些经济效益和社会效益都很差的项目，未来可能造成中国银行业不良资产比重提高。第四个挑战是宽松的货币政策与通货膨胀压力。第五个挑战是美元贬值与大宗商品价格上涨。第六个挑战是人民币升值压力加大。第七个挑战是贸易保护主义与贸易摩擦。金融危机后，国际上金融保护主义、贸易保护主义盛行，这将不利于中国2010年外贸出口和经济增长。
自从2008年开始，中央经济总基调就是由多字方针组成，2007年底中央经济工作会议确定了“控总量、稳物价、调结构、促平衡”12字方针，之后随着经济形势发生了巨大变化，经济基调在2008年发生过4次较大的变更，年初是“防通胀、防过热”，年中变化为“保增长、控通胀”，2008年9月由于国际金融危机，国内经济基调演变为全面“保增长”，2008年11月被调整为 “保增长、扩内需”。
2009年的经济基调基本是延续2008年的内容并作出一些调整，整个宏观调整沿着“保增长、调结构、扩内需、增民生”基调来进行。目前高房价和供应问题是影响政策调控的主要因素。其中，个人信贷重新调整处GDP和CPI和房价走势，经济基本上恢复，房价越来越高，因此，2010年上半年加息的可能性很大，特别是首付的提高和贷款利息的提高及购房成本加大，对于楼市影响特别大。
近来，温家宝考察上海时，要求抑制投机购房，其实是给2010年打压楼市和房价透露风声，而央行方面也收紧银行贷款，确保自身安全。因此，2010年国家政策为抑制高房价和增加市场供应为目标。因此，2010年全国供大于求，特别是广州市场，其实不是供不应求，而是供大于求。首先是政府加大了土地空置惩罚力度，开发商加快工程进度，土地供应增大。2009年11月，国土资源部打击“囤地”，进行“土地调控新政”和“农地入市”政策。目的是加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等政策，增加市场供应。
2010年开发商面临着资金和供应过大“双压力”。近期广州的住宅用地竞投市场相当活跃，地王频现。房地产价格的持续飙升，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并有冲向顶端的危险，泡沫来势比2007年更猛烈，相关部门应及时调整当前中国房地产政策，特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。2007年和2009年广州大部分开发商一方面大量拿下“双高地王”即高成本高风险。目前有部分房企已经是负债了，银行上的存款没了，又要到一线或二三线城市拿地，并且还是高地价高成本的“地王”，更需求现钱和资金上的补充，如果楼市政策调整，房企更是缺乏资金上的保障，不下降房价，走销售量，收回资金，后果更是难预料。
自从2009年8月以来广州楼市库存持续反弹，但新开工及施工面积环比大幅增加。楼市供需双方的博弈再次进入僵持阶段，房价可能已进入“拉锯战”，未来大幅上涨动力大为降低。经过价格大幅上涨后，观望情绪再次笼罩楼市，库存反弹恐怕是未来楼市走向的缩影。随着2010年国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，“价升量跌”的后面接着就是“价量齐跌”。这是市场规律，如同2007年楼市出现拐点一样，从波峰到波谷其实就是市场自身调整的过程。
但是,2010年买房抗通货膨胀的人会越来越多。由于2007年-2009年银行过度放贷导致出现通胀预期，2009年中央经济工作会议提到房地产泡沫，因此2010年防通胀预期，而投资房地产可抗通货膨胀，达到保值和增值及逃避资金流失的风，因此2010年为购买房子而购买通货预期，险驱使大量投资客和投机需求买家入楼市投资房产。另外是2009年保险业资金等相关行业资金和市场上几千万亿疯狂热钱滚滚入房地产投资，房价受到“天量”资金和热钱刺激，房价上涨又是一个因素。
2010年继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策已无悬念，稳定仍将是大方向，因此，2009年广州房地产经过“沉与浮”，而2010年楼市走势或将游走于“燮变”与“整固”之间，一场有关楼市供需的博弈将在所难免，因此，2010年广州房地产市场基本上是价量平稳。
进入第三季度以来，房地产投资增长率开始明显回升。2008年一季度，房地产投资曾一度占全部城镇固定资产总投资的比例达到25%以上，今年第二季度降低到了17.7%，第三季度这一比重快速回升，达到了19.2%。按照这样的趋势，2010年比例超过20%以上是可以预期的。另外，随着政府大规模实施以“铁公机（铁路、公路和机场）”为主基础设施投资的展开和落实，许多地区或地段的房地产投资价值开始凸现，这也是房地产投资增长的重要推力。
然而，2010年中国经济的运行风险也来自于房地产，并可能出现与美国次贷危机爆发前相类似的情况，即：整个经济系统运行是建立在房地产市场之上的。什么因素在推动当前房地产市场的繁荣，笔者认为主要来自以下四个方面：一是通货膨胀预期，在通胀预期已经形成的条件下，房地产市场是资金避险的最好选择；二是宽松的货币环境；三是在产能普遍过剩的情况下，具有资金实力的企业缺乏适当的投资领域，而房地产市场就是这部分资金的主要集聚领域；四是对于商业银行来说，房地产贷款仍是目前最有盈利价值的项目，房地产贷款不仅可以为银行带来利息收入，而且可以吸引储户存款，并可将业务扩展到各种理财产品上。而且，与其他实业项目相比，房地产流动性高，变现能力强并有一定的储值功能，特别是在经济不景气、难以寻找到更好的实业项目的情况下，更是如此。
今年第一季度以来，全国各大城市的房价持续上涨，其中具有指标性的热点城市其房价上涨更快。如中银国际对10月份第二周主要城市成交均价统计，北京16437元/平方米、杭州15262元/平方米，深圳更是达到20705元/平方米。如此高的房价很大程度上，已将大部分对住房的真实需求排斥在外。这就是，目前房地产市场的繁荣并不是建立在真实需求的基础之上的，是流动性泛滥的产物。历史及国际经验证明，这种繁荣势必会催生房地产泡沫，是不可持续的。 一旦房地产泡沫破裂，将直接危及我国银行系统的资产安全。
对于2009年—2010年的中国住房市场的情况，根据对全球经济、宏观经济和住房政策走势的分析，初步推测可能会呈现出一个震荡性增长的态势。当然，由于中国房价上涨过快，住房市场不面对世界经济形势依然存在的不确定性，中国在“退与不退”之间选择了“不退“，不过加了一个后缀——“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。之所以不退出，三个原因：首先，政府4万亿元投资计划能否持续推动经济增长，这还有待观察；其次，明年主要任务是“调结构”，这也需要有相关政策配合推动。最后，全球经济复苏形势仍不明朗。
中共中央政治局昨日召开会议，专门分析研究明年经济工作。会议为明年宏观经济政策定下基调：“要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。”具体而言，“明年要继续加强和改善宏观调控，保持宏观政策的基本取向，把握好政策实施的力度、节奏、重点，落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。”可避免的累计了一定的价格泡沫，因此我们也需要对此加以高度的关注和警惕。
但是,有研究人员认为,明年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。第二个挑战是消费需求增速下降。余斌认为，今年中国消费增长达到历史最高水平，而明年政府刺激消费的一系列政策的经济效益将逐步减弱。因此即使维持政策不变，所带来的消费增量也将下降。
第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险。余斌认为，在拉动经济复苏过程中，难免出现一些经济效益和社会效益都很差的项目，未来可能造成中国银行业不良资产比重提高。第四个挑战是宽松的货币政策与通货膨胀压力。第五个挑战是美元贬值与大宗商品价格上涨。第六个挑战是人民币升值压力加大。第七个挑战是贸易保护主义与贸易摩擦。金融危机后，国际上金融保护主义、贸易保护主义盛行，这将不利于中国2010年外贸出口和经济增长。
自从2008年开始，中央经济总基调就是由多字方针组成，2007年底中央经济工作会议确定了“控总量、稳物价、调结构、促平衡”12字方针，之后随着经济形势发生了巨大变化，经济基调在2008年发生过4次较大的变更，年初是“防通胀、防过热”，年中变化为“保增长、控通胀”，2008年9月由于国际金融危机，国内经济基调演变为全面“保增长”，2008年11月被调整为 “保增长、扩内需”。
2009年的经济基调基本是延续2008年的内容并作出一些调整，整个宏观调整沿着“保增长、调结构、扩内需、增民生”基调来进行。目前高房价和供应问题是影响政策调控的主要因素。其中，个人信贷重新调整处GDP和CPI和房价走势，经济基本上恢复，房价越来越高，因此，2010年上半年加息的可能性很大，特别是首付的提高和贷款利息的提高及购房成本加大，对于楼市影响特别大。
近来，温家宝考察上海时，要求抑制投机购房，其实是给2010年打压楼市和房价透露风声，而央行方面也收紧银行贷款，确保自身安全。因此，2010年国家政策为抑制高房价和增加市场供应为目标。因此，2010年全国供大于求，特别是广州市场，其实不是供不应求，而是供大于求。首先是政府加大了土地空置惩罚力度，开发商加快工程进度，土地供应增大。2009年11月，国土资源部打击“囤地”，进行“土地调控新政”和“农地入市”政策。目的是加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等政策，增加市场供应。
2010年开发商面临着资金和供应过大“双压力”。近期广州的住宅用地竞投市场相当活跃，地王频现。房地产价格的持续飙升，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并有冲向顶端的危险，泡沫来势比2007年更猛烈，相关部门应及时调整当前中国房地产政策，特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。2007年和2009年广州大部分开发商一方面大量拿下“双高地王”即高成本高风险。目前有部分房企已经是负债了，银行上的存款没了，又要到一线或二三线城市拿地，并且还是高地价高成本的“地王”，更需求现钱和资金上的补充，如果楼市政策调整，房企更是缺乏资金上的保障，不下降房价，走销售量，收回资金，后果更是难预料。
自从2009年8月以来广州楼市库存持续反弹，但新开工及施工面积环比大幅增加。楼市供需双方的博弈再次进入僵持阶段，房价可能已进入“拉锯战”，未来大幅上涨动力大为降低。经过价格大幅上涨后，观望情绪再次笼罩楼市，库存反弹恐怕是未来楼市走向的缩影。随着2010年国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，“价升量跌”的后面接着就是“价量齐跌”。这是市场规律，如同2007年楼市出现拐点一样，从波峰到波谷其实就是市场自身调整的过程。
但是,2010年买房抗通货膨胀的人会越来越多。由于2007年-2009年银行过度放贷导致出现通胀预期，2009年中央经济工作会议提到房地产泡沫，因此2010年防通胀预期，而投资房地产可抗通货膨胀，达到保值和增值及逃避资金流失的风，因此2010年为购买房子而购买通货预期，险驱使大量投资客和投机需求买家入楼市投资房产。另外是2009年保险业资金等相关行业资金和市场上几千万亿疯狂热钱滚滚入房地产投资，房价受到“天量”资金和热钱刺激，房价上涨又是一个因素。
2010年继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策已无悬念，稳定仍将是大方向，因此，2009年广州房地产经过“沉与浮”，而2010年楼市走势或将游走于“燮变”与“整固”之间，一场有关楼市供需的博弈将在所难免，因此，2010年广州房地产市场基本上是价量平稳。