主题：何时买房才是最佳时机？教你掌握五个购房诀窍

    下半年房价到底是涨还是跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策

和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于

贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。

同策咨询研究部总监张宏伟分析楼市近20多年的发展情况得出这样的结论：无论房价是涨还是跌，作为刚需

族，买房还是尽量早些出手。张宏伟认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便

是赚到了。

    诀窍一：在降价15%-30%的过程中寻找机会

    张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当

前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头

疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场

成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。

因此，张宏伟认为购房者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时

机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低

谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要再错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。

    诀窍二: 选择适合自己的房源更重要

    刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能等问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子

适不适合自己。

    张宏伟认为，对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不

是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对

市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

    刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何

因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时

机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。

    诀窍三：选择名牌开发商

    放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选

择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别

房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

    特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些

楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才

能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次

置业”，也有升值希望。

    诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平

    买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等

方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配

套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在

消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。

    诀窍五：买“预期”才有升值潜力

    刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域

的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两

年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如

新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来

相对比较丰厚的预期投资收益。

    对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢

纽站点附近等。另外，购置商品也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购

买。

楼主说得中肯

学到东西了

名牌开发商也有很多负面啊

预期的东西，我觉得也是说不准

还是那句话，选择合适自己的

的时候还会选择继续观望

mark

很详细很认真

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