马跃成
今天楼市的房价上涨、地王再现现象，在半年前是谁也想不到的，房价怎么可能重新上涨？卖房子的形式不是正从打折向明降上转变吗？地王怎么可能又回来？前年的地王不是都成了烫手山芋了吗？开发商手里的资金链不是马上就断了吗？不是最近就要发生开发商的重新洗牌吗？拐点走完了吗？百日巨变了吗？ 这次的变化出人意料，完全是国际金融危机闹的，危机要来了，几乎把所有的人都吓坏了。但是，中国的地产业似乎什么都不怕，美国的次贷危机已经造成了多家银行的倒闭，中国的饿开发商依然坚挺会有人救市，正像我们经常讲的，光脚的不怕穿鞋的。由于房地产的资金基本上都是玩的银行的钱，由于土地主要都是政府在前些年低价提供的廉价地块，即使是最近这两年的招拍挂土地，也主要靠银行贷款或者是漏交、拖欠的政府资金。所以，开发商不怕危机，这也就出现了外人心急火燎劝降价，而开发商信心十足等救市的奇怪现象。 中国楼市飞涨多年之后，已经造成了灾难性的结构失调，谁也离不开的楼市，渐渐变成了人民公敌。房价高的离谱，让人们望房兴叹，开发商坐地涨价却又捂盘惜售，土地闲置却能大幅度升值，本来是人人都是住有所居的生活条件却成了投机商的工具。 危机是什么？其实也是机遇，这次危机本来对房地产来说也是调整的机会，中国地产飞速发展十几年之后确实需要歇下脚来好好调整一下了。 但是，危机之下中国经济、甚至是中国政府都被地产给绑架了，中央政府在中国的救市计划中一直在回避地产问题，调控的政策一直也没有大的放松。但是由于种种原因，大量的救市资金还是源源不断的流入了楼市。这次有货币政策放松银根后没有可靠的投资方向有关，中央要求的向中小企业贷款不是银行所爱，也与地产贷款简单、额大、周期长有关。地产贷款危险性大，但是隐蔽的时间长。 房价又上来了，地王终于又出现了，中国地产又错过了一次难得的调整机会。美国房价已经在次贷危机下下降了60%左右，并且依然没有见底的迹象，世界主要国家的房价都在下降调整，而中国房价却只是简单的做了个下降的姿态救又飞涨起来，中国的经济虽然发展势头好于外国，但并不能证明中国的经济就是有多么好的发展。 目前中国经济的焦点可能还在地产方面，而地产方面的根本问题还是高房价问题。房价裸奔已经没有多少隐藏廉耻的伪装，危险可能就在前面。
