中山
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼楼盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
中山业主论坛
>
聚景园
>
年底还能出手购房是那些人?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
年底还能出手购房是那些人?
acord
发表于
2009-12-07
进微信群讨论
写这个题目,有点炫,或者说,有点吸引眼球。但是,房地产,对老百姓来说,说来说去就是房价涨跌的问题。房地产市场中有句俗话“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,房价作为衡量房屋商品价值的表现,是牵动开发商和购房者最关键的因素。
最近苏州楼市还是很火爆,置地青湖语城即便排队了,也是一房难求;新城金郡只能悄悄开盘,排不上一期赶紧盯二期、三期;中海国际已多次成为今年的月度销售冠军,但还是买者如云---,房价涨,房源俏,据说还有“黄牛”买号子,这样的情景,是否又似曾相识?
回头看历年房价的起起伏伏,其实还是有一定规律可循的,那就是市场和政府的作用使然。房地产降温了,政府(尤其是地方政府)会出台相应的“救市政策”;房地产过火了,尤其是投资过热造成的房价涨幅过快,政府又会利用相应的金融、房贷等政策对楼市进行宏观调控。
那么,接下来的房价是涨还是跌呢?
要解答这一问题,先要关注以下几个方面。
首先,政策会变吗?中央经济工作会议即将展开,也许能够得到一些答案:大的方面,如是否坚持积极的财政政策,是否坚持适度从宽的货币政策;其二,地方政府的支持力度,如契税减免、交易税优惠、土地的供应和土地付款期限的优惠幅度等;其三,银行的信贷支持力度,一方面针对开发商的开发贷款力度,另一方面针对消费者的购房按揭贷款力度,尤其是首付款和利率优惠宽松度如何。
现在看来,大的政策总体会保持不变,但会微调,如央行在继续重申适度宽松的货币政策不变的同时,实际上已根据国内外经济走势和价格变化,在操作上已在进行动态微调,回收流动性,以防止资产泡沫和通胀。小政策会有紧有松,其中银行信贷政策的变化尤为关键,如"第二套房贷"的门槛松紧,及首付款的比例关系,都直接影响市场的购房需求。
其次,看开发商对市场的预测和对自身项目的相应决策,从而决定面向市场的有效供应量是多还是少,价格是高还是平。
第三,市场预期的风向变化。有不少楼盘的投资客户占了50%以上,市场预期的风向如果有所变化,这些客户是否还一如既往的"忠诚",这是一个问题。
不管房价如何,消费者最关心的是:现在这个时候还买不买房?
在房价一飞冲天的2009年,对大多数想买或卖的消费者而言,的确是一个纠结矛盾、痛并快乐着的一年,尤其是现在:
买了,担心被套;不买,担心再涨;卖了,担心卖亏;不卖,担心以后要跌,卖不动------
对刚需购房者来说,要看你的购房迫切性,还有你的意向楼盘,根据购买意愿量力而行,择机而动。说得通俗一些就是:该出手时就出手。
如果你是首次购房者,第一,你有购房需求;第二,你要有支付能力;第三,你有看中了的房子。具备了这三个条件,无论什么时候都可以买。
对改善性需求来说,如果不急的话,可以货比三家,多看看。房地产有区域性、不可比性,有的人也许买贵了,但就这么一套房子,对个别人来说是特别的,这样的层次、面积,你错过了可能就买不到了。房子,如果是自用,不必太拘泥于涨跌。
对投资性需求而言,关键看你的投资成分有多重和手上的资金是否充裕,不要抱着投资自住两相宜的心态买房,更不要把房产当成是可以马上变现的黄金。
另外,不要为了买房或投资而降低了你的生活质量。
gdqkhds
发表于
2010-01-29
不顶不行 vz=9&vpgv
房天下网友(过客)
发表于
2010-02-26
不顶不行 # i]t7t z
上一页
|
1
|
/
1页
go
回头看历年房价的起起伏伏,其实还是有一定规律可循的,那就是市场和政府的作用使然。房地产降温了,政府(尤其是地方政府)会出台相应的“救市政策”;房地产过火了,尤其是投资过热造成的房价涨幅过快,政府又会利用相应的金融、房贷等政策对楼市进行宏观调控。
那么,接下来的房价是涨还是跌呢?
要解答这一问题,先要关注以下几个方面。
首先,政策会变吗?中央经济工作会议即将展开,也许能够得到一些答案:大的方面,如是否坚持积极的财政政策,是否坚持适度从宽的货币政策;其二,地方政府的支持力度,如契税减免、交易税优惠、土地的供应和土地付款期限的优惠幅度等;其三,银行的信贷支持力度,一方面针对开发商的开发贷款力度,另一方面针对消费者的购房按揭贷款力度,尤其是首付款和利率优惠宽松度如何。
现在看来,大的政策总体会保持不变,但会微调,如央行在继续重申适度宽松的货币政策不变的同时,实际上已根据国内外经济走势和价格变化,在操作上已在进行动态微调,回收流动性,以防止资产泡沫和通胀。小政策会有紧有松,其中银行信贷政策的变化尤为关键,如"第二套房贷"的门槛松紧,及首付款的比例关系,都直接影响市场的购房需求。
其次,看开发商对市场的预测和对自身项目的相应决策,从而决定面向市场的有效供应量是多还是少,价格是高还是平。
第三,市场预期的风向变化。有不少楼盘的投资客户占了50%以上,市场预期的风向如果有所变化,这些客户是否还一如既往的"忠诚",这是一个问题。
不管房价如何,消费者最关心的是:现在这个时候还买不买房?
在房价一飞冲天的2009年,对大多数想买或卖的消费者而言,的确是一个纠结矛盾、痛并快乐着的一年,尤其是现在:
买了,担心被套;不买,担心再涨;卖了,担心卖亏;不卖,担心以后要跌,卖不动------
对刚需购房者来说,要看你的购房迫切性,还有你的意向楼盘,根据购买意愿量力而行,择机而动。说得通俗一些就是:该出手时就出手。
如果你是首次购房者,第一,你有购房需求;第二,你要有支付能力;第三,你有看中了的房子。具备了这三个条件,无论什么时候都可以买。
对改善性需求来说,如果不急的话,可以货比三家,多看看。房地产有区域性、不可比性,有的人也许买贵了,但就这么一套房子,对个别人来说是特别的,这样的层次、面积,你错过了可能就买不到了。房子,如果是自用,不必太拘泥于涨跌。
对投资性需求而言,关键看你的投资成分有多重和手上的资金是否充裕,不要抱着投资自住两相宜的心态买房,更不要把房产当成是可以马上变现的黄金。
另外,不要为了买房或投资而降低了你的生活质量。