主题：日本为什么没有毛坯房

 日本的商品住宅都是精装交房，没有毛坯房，主要原因有三个方面：1是建筑基准法的要求，2是区分所有法的要求，3是建筑成本的计算方法。

  1．在日本的建筑基准法中，对建筑隔声都有严格的规定，通常情况下，一般的楼板和厚度低于200毫米的混凝土墙，都达不到隔声要求，建筑公司必须要进行隔声处理。这样一来，由建筑公司将隔声、防火材料和地板、墙壁装饰等进行一体化处理就非常节省建筑成本。

  2．依据区分所有法，自己装修房子，必须要经过业委会组织专家对装修方案进行审查和监督。业委会聘请专家对装修进行审查、监理等等的费用要由装修一方支付。这样一来，自己装修房子是一件非常麻烦和花钱的事情。

  3．按照日本的建筑成本统计方法，厨卫用具与冰箱、洗衣机这类家电一样不计入建筑成本，只计这些用具的搬运安装费用。这样一来，毛坯房和商品房之间不存在重复征税的问题，所以，购买精装房并不过多的支付按工程造价所应缴纳的各种税收。

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