10月份以来，一度在9月份稍显低迷的楼市因系列购房优惠政策可能于年底“到期”的猜测而再度火爆，“抢搭末班车”的心理使得不少城市的新房和二手房交易重新升温。北京五环外一楼盘推出700余套房源，竟引来6500余人登记排号，其单价已高达每平方米13000元以上；多个地段更佳的项目则再度推迟开盘，开发商“惜售”心理明显。
有人据此判定，今年楼市的V型反转，实际上是对2007年狂飙的房价的再度确认，高房价已经不可逆转。
汹汹上涨的房价，不明朗的政策走势，因恐慌而绝望、因绝望而疯狂的购房人群，汇成了一个巨大的漩涡，不停地旋转、挣扎……这不由使人联想起离心机，高速旋转所产生的强大的离心力，将那些中低收入阶层、甚至所谓的“中产阶级”甩向了贫困的边缘。
于是，“一套房消灭一户中产”、“房贷将使半数白领在通胀中破产”的警示声音不绝于耳，就连国家统计局总经济师姚景源也指出，北京房价高得离谱，两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，实际是把三代人一生的积蓄都用来买房。
但令人遗憾的是，姚先生将房价疯涨归咎于双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，认为这种行为“扭曲了支付能力和市场价格”。这实际上是颠倒了因和果，“三代人一生的积蓄都用来买房”恰恰是由于房价多年持续快速上涨，且这一趋势未得到根本遏制所造成的。
如果按照姚先生的逻辑推导下去，提高首付款比例和贷款利率、取消购房优惠政策，似乎就可以阻止这些人买房，设若需求得到了遏制，房地产市场的泡沫大约也就不会出现。而在过往的多次调控政策体系中，对需求的抑制的确也一直是主基调。
但本报记者经过走访多位银行界人士发现，在实际操作过程中，按揭贷款更多地流向了所谓“优质客户”的富裕阶层，楼市购买力呈现出令人担忧的“马太效应”（详见本期9版报道）。由于贷款规模未必减少，而贷款门槛或将提高，被放贷政策筛出的必然是中低收入阶层，而富有阶层的购买欲与购买能力则反而得到了更多满足。本报曾多次警示楼市“挤出”效应，其实，这里体现的正是一种不当政策机制或因素导致的社会离心力加剧现象。
龙永图先生近日发表一系列见解，其中尤以“三分之二的房子由政府提供房价才能降”最令人瞩目。他点出的正是一个立得住脚的逻辑：城市化是中国过去三十年至未来几十年的发展引擎，在这个过程里，房地产业是必然助推力。但是，正是因为这个过程的必要性与重要性，更须认真、协调对待，如果处理不好，高速发展的社会就会如同一台飞速运转的离心机，甩出的将是最需要得到发展的中产阶层、蓝领阶层与失地进城的农民，他们将不但失去分享经济成果的机会，而且还会被越甩越远，这样的城市发展将犹如坐在“火山口”上。
快速上涨的房价将房地产行业再次推向了政策抉择的十字路口。楼市政策明年是否收紧、房地产行业是否需要宏观调控成为此次住建部调研座谈会上的热点议题。
一位参加了住建部座谈会的人士透露，从宏观经济的全局出发，明年国家鼓励房地产开发投资，以此来拉动经济增长的政策大方向并不会改变。这是因为房地产业对今年中国经济“保八”的贡献很大，“在座谈会上没有人否认这一点”。预计4万亿投资的效力将在明年出现衰减，届时中国经济需要房地产投资跟进顶上。
“大多数专家和开发商均认为，未来的经济复苏还需要房地产出力，所以不宜轻易打压房地产。”该与会人士说。
但这不意味着监管层将对眼下房价飙升的情况坐视不理。据悉，探究2009年楼市复苏与房价高涨的政策因素亦成为此轮住建部调研的重点。
参加了上海座谈会的上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，二套房贷的松绑和营业税减免政策容易让投资投机者“搭顺车”，造成房价快速上涨。因此，他建议房地产政策在大方向不变的情况下，在一些细节应作出适当的调整。例如，上述二套房贷松绑与营业税减免应该终止或者调整。而其他鼓励首次置业、合理自主需求的政策，应该总体维持不变。
“这些政策的微调也在座谈会上透露出信号。”杨红旭说。
或留有地方自主空间
上述参会人士透露，在住建部深入地方调研中，听到最多的建议之一就是，政策应该给地方政府留有一定的空间。
如一些重点城市在今年6月份的时候，住宅成交量就达到最高点，而一些二三线城市则是在6月份之后才开始回暖；一些城市房价暴涨几成，但是一些城市的房价却比较稳健。所以，房地产政策可以在一个既定的原则范围内，放权至地方，让地方政府根据实际情况细化相关的政策。
此外，未来房贷政策也可能给各机构留有自调余地。事实上，从银监会6月警示风险重申严格执行二套房贷政策开始，到如今的房贷优惠政策取消传言，央行却始终没有表态，这也是给各家银行留有操作空间。
分析人士表示，央行很有可能一段时间内都不会作出明确表态，在一个给定的空间内，由商业银行根据自己的资本金充足率、利润需求和市场竞争状况来调整。
10月份以来，一度在9月份稍显低迷的楼市因系列购房优惠政策可能于年底“到期”的猜测而再度火爆，“抢搭末班车”的心理使得不少城市的新房和二手房交易重新升温。北京五环外一楼盘推出700余套房源，竟引来6500余人登记排号，其单价已高达每平方米13000元以上；多个地段更佳的项目则再度推迟开盘，开发商“惜售”心理明显。
有人据此判定，今年楼市的V型反转，实际上是对2007年狂飙的房价的再度确认，高房价已经不可逆转。
汹汹上涨的房价，不明朗的政策走势，因恐慌而绝望、因绝望而疯狂的购房人群，汇成了一个巨大的漩涡，不停地旋转、挣扎……这不由使人联想起离心机，高速旋转所产生的强大的离心力，将那些中低收入阶层、甚至所谓的“中产阶级”甩向了贫困的边缘。
于是，“一套房消灭一户中产”、“房贷将使半数白领在通胀中破产”的警示声音不绝于耳，就连国家统计局总经济师姚景源也指出，北京房价高得离谱，两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，实际是把三代人一生的积蓄都用来买房。
但令人遗憾的是，姚先生将房价疯涨归咎于双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，认为这种行为“扭曲了支付能力和市场价格”。这实际上是颠倒了因和果，“三代人一生的积蓄都用来买房”恰恰是由于房价多年持续快速上涨，且这一趋势未得到根本遏制所造成的。
如果按照姚先生的逻辑推导下去，提高首付款比例和贷款利率、取消购房优惠政策，似乎就可以阻止这些人买房，设若需求得到了遏制，房地产市场的泡沫大约也就不会出现。而在过往的多次调控政策体系中，对需求的抑制的确也一直是主基调。
但本报记者经过走访多位银行界人士发现，在实际操作过程中，按揭贷款更多地流向了所谓“优质客户”的富裕阶层，楼市购买力呈现出令人担忧的“马太效应”（详见本期9版报道）。由于贷款规模未必减少，而贷款门槛或将提高，被放贷政策筛出的必然是中低收入阶层，而富有阶层的购买欲与购买能力则反而得到了更多满足。本报曾多次警示楼市“挤出”效应，其实，这里体现的正是一种不当政策机制或因素导致的社会离心力加剧现象。
龙永图先生近日发表一系列见解，其中尤以“三分之二的房子由政府提供房价才能降”最令人瞩目。他点出的正是一个立得住脚的逻辑：城市化是中国过去三十年至未来几十年的发展引擎，在这个过程里，房地产业是必然助推力。但是，正是因为这个过程的必要性与重要性，更须认真、协调对待，如果处理不好，高速发展的社会就会如同一台飞速运转的离心机，甩出的将是最需要得到发展的中产阶层、蓝领阶层与失地进城的农民，他们将不但失去分享经济成果的机会，而且还会被越甩越远，这样的城市发展将犹如坐在“火山口”上。
快速上涨的房价将房地产行业再次推向了政策抉择的十字路口。楼市政策明年是否收紧、房地产行业是否需要宏观调控成为此次住建部调研座谈会上的热点议题。
一位参加了住建部座谈会的人士透露，从宏观经济的全局出发，明年国家鼓励房地产开发投资，以此来拉动经济增长的政策大方向并不会改变。这是因为房地产业对今年中国经济“保八”的贡献很大，“在座谈会上没有人否认这一点”。预计4万亿投资的效力将在明年出现衰减，届时中国经济需要房地产投资跟进顶上。
“大多数专家和开发商均认为，未来的经济复苏还需要房地产出力，所以不宜轻易打压房地产。”该与会人士说。
但这不意味着监管层将对眼下房价飙升的情况坐视不理。据悉，探究2009年楼市复苏与房价高涨的政策因素亦成为此轮住建部调研的重点。
参加了上海座谈会的上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，二套房贷的松绑和营业税减免政策容易让投资投机者“搭顺车”，造成房价快速上涨。因此，他建议房地产政策在大方向不变的情况下，在一些细节应作出适当的调整。例如，上述二套房贷松绑与营业税减免应该终止或者调整。而其他鼓励首次置业、合理自主需求的政策，应该总体维持不变。
“这些政策的微调也在座谈会上透露出信号。”杨红旭说。
或留有地方自主空间
上述参会人士透露，在住建部深入地方调研中，听到最多的建议之一就是，政策应该给地方政府留有一定的空间。
如一些重点城市在今年6月份的时候，住宅成交量就达到最高点，而一些二三线城市则是在6月份之后才开始回暖；一些城市房价暴涨几成，但是一些城市的房价却比较稳健。所以，房地产政策可以在一个既定的原则范围内，放权至地方，让地方政府根据实际情况细化相关的政策。
此外，未来房贷政策也可能给各机构留有自调余地。事实上，从银监会6月警示风险重申严格执行二套房贷政策开始，到如今的房贷优惠政策取消传言，央行却始终没有表态，这也是给各家银行留有操作空间。
分析人士表示，央行很有可能一段时间内都不会作出明确表态，在一个给定的空间内，由商业银行根据自己的资本金充足率、利润需求和市场竞争状况来调整。