2009年，楼市会延续2008年下半年的行情，房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数。2009年的消费者，买房一定要仔细甄别，千万别被忽悠了。
1、购买期房的三种风险
客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
买期房即买“楼花”，是当前房地产开发采用的一种房屋销售方式。对于市场潜力不大的项目，早期的买家就要承担与发展商“共生共存”的风险，这种风险从目前所出现的纠纷案例看，主要涵盖以下三个方面：
1）房屋延期交付使用的风险。这其中又包括两个方面：第一使用居住功能无法体现；第二属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也应是延迟回收利息及利润的时间；
2）房屋内在品质变换的风险。发展商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房人蒙受损失；
3）房屋权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。
期房购买风险规避的方式：一是购房前要委托所信任的中介机构对购房屋项目的市场前景进行客观评价，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动，以免当了别人的 “赔嫁”；二是要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉进行调查摸底。资质好的开发商即便是为了自身的品牌，也不会让项目“烂尾”；三是在签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为详实的补充协议。
2、住房面积要做到物尽其用
很少人会将房子的使用率和房价联系起来，不过，只要粗略一算，就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70％，一个是90％，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多！
不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。
有这样一个不规则的公式，客户可以参照一下：户型＝功能空间的组合方式房＋厅＋卫的数目＋房间的大小＋形状＋朝向，这些在户型图上一目了然的东西，对每个客户都有着不同的意义。2009年，在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。
户型的实质是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需要有工作间等等。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。
3、布局能否真正融入内外部环境
环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。
4、投资买房风险加大
如果单纯从北京、上海、深圳、杭州等地二手房的租售比来看，房价确实存在泡沫。而从政府的税收调控、土地调控、金融调控来看，房价下跌的因素已经大于上涨的因素。
专家认为，一些新的理财产品的出现，也会弱化投资者对房地产的投资偏好。而近几年来的二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态。这就意味着如果房价不再继续上涨，而投资者单纯依靠租赁收益的话，收益率只有3－5%，只比利息稍高一点了。这对投资者来说，风险就很大了。
2009年，楼市会延续2008年下半年的行情，房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数。2009年的消费者，买房一定要仔细甄别，千万别被忽悠了。
1、购买期房的三种风险
客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
买期房即买“楼花”，是当前房地产开发采用的一种房屋销售方式。对于市场潜力不大的项目，早期的买家就要承担与发展商“共生共存”的风险，这种风险从目前所出现的纠纷案例看，主要涵盖以下三个方面：
1）房屋延期交付使用的风险。这其中又包括两个方面：第一使用居住功能无法体现；第二属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也应是延迟回收利息及利润的时间；
2）房屋内在品质变换的风险。发展商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房人蒙受损失；
3）房屋权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。
期房购买风险规避的方式：一是购房前要委托所信任的中介机构对购房屋项目的市场前景进行客观评价，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动，以免当了别人的 “赔嫁”；二是要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉进行调查摸底。资质好的开发商即便是为了自身的品牌，也不会让项目“烂尾”；三是在签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为详实的补充协议。
2、住房面积要做到物尽其用
很少人会将房子的使用率和房价联系起来，不过，只要粗略一算，就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70％，一个是90％，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多！
不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。
有这样一个不规则的公式，客户可以参照一下：户型＝功能空间的组合方式房＋厅＋卫的数目＋房间的大小＋形状＋朝向，这些在户型图上一目了然的东西，对每个客户都有着不同的意义。2009年，在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。
户型的实质是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需要有工作间等等。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。
3、布局能否真正融入内外部环境
环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。
4、投资买房风险加大
如果单纯从北京、上海、深圳、杭州等地二手房的租售比来看，房价确实存在泡沫。而从政府的税收调控、土地调控、金融调控来看，房价下跌的因素已经大于上涨的因素。
专家认为，一些新的理财产品的出现，也会弱化投资者对房地产的投资偏好。而近几年来的二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态。这就意味着如果房价不再继续上涨，而投资者单纯依靠租赁收益的话，收益率只有3－5%，只比利息稍高一点了。这对投资者来说，风险就很大了。