主题：观点：“甲流”来了 房价要跌了
- 发表于2009-11-23
2007年，金融危机刚刚过去，到2009年，政府部门就称：“中国经济最困难的日子过去了”。但是,中国楼市最困难的日子刚刚迎来,目前，中国广东几个大城市频繁出现“甲流”死亡病例，“甲流”如“非典”一样，让人闻风丧胆。现已有外来人口逐渐撤离深圳和广州及东莞和佛山等地，以免招来不幸之灾。 近来，笔者到各大售楼现场调查，基本上是均闻涨价声,5月份以后每平方米涨价2000元-7000元比比皆是；二手楼业主则频繁反价,其实，大家的心理都一样,买涨不买跌,卖跌不卖涨。2003年非典时期,如日中天的香港楼市遭遇滑铁卢,相比1997年高峰时,累计跌幅达65%,港人财富蒸发了2.2万亿港元,平均每个业主损失267万港元。而广州楼价也在2003年出现了深跌。
2003年“非典”（SARS）时，面对“非典”这样百年不遇的天灾，尽管许多开发商不太愿意承认，有些项目号称“热销”，但SARS的突然而来确实给楼市带来了不可避免的影响。例如北京楼市，据不完全统计，从2003年4月中旬以来，京城80％以上的项目暂停了各种开盘、研讨、入住活动，同时也暂停了广告投放；70％以上的在售项目处于售楼人员实行轮岗值班制的半休假状态；50％左右的项目工程进展受到影响。SARS还对人们的购房观念、风险意识、前景预期也有很大的影响，SARS对京城楼市产生了很大的负面影响。 2003年6月份，SARS疫情得到了有效控制，楼市的广告量、售楼处的人气、人们对购房的关注度也开始回升。
例如，2003年，广东区域几个城市房价跌到20%。突如其来的“非典”疫情对广东区域几个大城市房地产业的冲击，虽然没有像旅游、商业、民航业那样“悲壮惨烈”，但是也使房地产市场在春季这个销售的黄金季节里无情地遭遇了一场“倒春寒”。 特别是深圳和广州等几个严重“非典”区，城市基本上是空荡荡的。一到高峰期，全国楼市一片萧条，成交萎缩，房价下降，土地流拍，看房人群基本是空。目前，虽无“非典”，但是“甲流”或袭楼市，房价可能要跌了。“非典”对房地产业的影响主要是体现在投资者方面，而“非典”对外资的投资影响要大于内资。
近日，备受关注的甲型H1N1流感疫情已蔓延至中国内地，四川和山东和广东等地分别出现确诊病例。特别是近几日，广东区域的广州和深圳及佛山等东莞城市，频繁出现甲流首个死亡病例，有部分市民和开发商担心甲型H1N1流感疫情会像2003年发生的非典一样，对刚刚回暖的楼市带来负面影响。有人认为，目前H1N1流感疫情也没有在中国内地扩散，所以暂时对中国经济影响不大，对楼市的影响更是微乎其微，市民大可放心按原定计划购房，这是有一点的过于乐观。
因此，说起甲型H1N1流感疫情，自然会让市民联想起2003年的“非典楼市”，非典对广州楼市影响深远。2003年2月，广东非典疫情进入高发期，从2003年年初到5月末，全国部分地区先后发生非典疫情，至6月中下旬才得到有效的控制。当时，广州市民除了上班大多足不出户，不外出吃饭，甚至婚礼宴请也被取消。当时广州楼价跌至自1997年开始的一轮楼市调整期的底部。在疫情最严重的2003年“五一”楼市，绝大多数楼盘都取消了促销活动，平静卖楼，当年的“五一”楼市是自从有“五一”长假以后最淡静的一个楼市黄金周。因为非典，广州楼市跌落谷底，在2003年底才得以复苏。
甲型H1N1流感疫情，对中国经济影响是不大，但是，对于楼市影响肯定是有的。甲型H1N1流感对广州楼市影响还是有，甲型H1N1流感疫情在中国内地没有蔓延，广州有感染个案。虽然目前开发商并没有因为甲型H1N1流感疫情，而减慢推盘节奏，或取消促销活动。2009年11月，甲型H1N1流感死亡病例，在广州和深圳及佛山和东莞等地出现，有部分买家对此有忌讳，随着甲型H1N1流感的疫情进一步蔓延和恶化，可能对楼市造成短期影响。
2009年猪流感会不会让2003年非典时期的楼市“悲剧”重新上演?所以，建议购房者千万别着急买,至少再等半年再说，尤其是日渐逼近的猪流感正在全国内地蔓延情况下，从电视里"口罩"人群的严肃表情上,似乎嗅到了一些当年SARS逼近时的紧张气息。