主题：房租持续快涨怎么办 ？

最新数据，6月全国CPI同比增幅为2.7%，而居住价格上涨3.1%，其中住房租金上涨4.1%，明确超过CPI总体涨幅。房价快涨，已涨了大概十年左右，实属老话题。而房租大涨，却是近几年的“新事物”，尤其是大城市。比如今年第一季度，北京单套房平均租金价格攀升至3660元，相较2008年大涨了82%。年均超过20%，相比房价涨幅，仍是小巫见大巫，但却比CPI疯狂得多。

针对这种房租较快上涨现象，在分析原因的过程中，出现了一些具有代表性的观点，包括：房价高涨拉动说，供需失衡说，租售比牵引回归说，中介操纵推动说。 这些观点，各有侧重。在不同城市，上述几个因素所起作用大小有别。

总体而言，供求关系是主导因素。绝大部分商品与服务价格，都是由供求关系决定的。房租是由自主需求推动的，基本不存推高房价的投资投机性需求。

房租和房价具有一定的相关性，但二者又各有自己的运行规律。房价高，在一定程度上会拉动租金价格。尤其是投资客，高价买的房，不愿低价格租出，否则有些大房东宁可空关。

就租金回报率来看，当前我国住宅租金回报率只有可怜的2%左右，大城市基本如此，能超3%就算极品了。而在住宅自有率较低的欧美国家，由于房价偏低，而租房需求较大，租金回报率可达4-6%。

部分城市存在房价泡沫，这似乎已成共识。租金也有泡沫吗？任何一种资产价格，都可能在某些时间段时出现泡沫，主要是因为投资投机需求从来都不安分。

房地产交易市场同样如此。但是，房租并非资产价格。除了少量的不良中介与二房东外，绝大部分租赁需求都是自住需求，在缺少投资投机性需求的市场中，不可能出现价格泡沫。

即便放眼全世界，从来没听说过哪个国家出现过房租价格泡沫。

今年2月的国五条中提出了限价令，要求大城市制定年度房价控制目标。房租涨幅是否也该进行管控呢。我国CPI（消费价格指数）中，不含商品房交易价格因素，却包含了住房租金价格。

很多人一直对CPI不含房价，持质疑态度。其实统计局自有道理。房价含有投资性成份，在统计体系中，划归“投资”并无不妥；而房租绝对以自住消费为主导，划归“消费”名正言顺。CPI中含房租而拒房价，也就无可厚非了。