为什么普通房已经没有投资功能呢？
其一，本轮高房价是阶段性的，带拐点特点的。
原本市场应该是平滑向上，靠成交量来维持市场的再次理性繁荣。
但由于房子是抗通胀产品，闲钱与投资过于集中入市，再加上二手繁荣，沉淀刚需释放，导致了房价继续快涨，而成交量似乎没有受到较大打压。另外，开发商现在渡过了危险期，也注意了销售节奏的把握，因此较多运用价格策略来调整供应，局部供不应求是开发商出此牌的判断依据。
显然，在开发商这儿，产品结构调整也不是无期限的，投资客也不是完全没有其他出口，刚需释放也依然存在放缓的可能，并且购买力正在平滑，也就是前期产生量涨价升，主要是有购买力的需求进入，但留下来较多的是购买力有缺陷的需求，支撑未来持续高涨的基础不存在。
所以，笔者判断此轮房价暴涨或快涨，是阶段性的，带有拐点，也就是在开发商产品结构调整到位，紧缩时期沉淀的有效购买力释放得差不多，投资资金不用挤房产这条华山小道的时候，并且未来还有大量保障房入市，因此，相对本轮上涨，预期还存在一波突然下跌，形成短暂性拐点。
因此，在房价上涨而成交依然强劲的现在，做为投资目标的消费入市，如果寄望将来出手赚差价，已经没有多大余地。
其二，后市无法再续前缘，房价具备非常稳定的缓涨周期。
同时，当本轮高涨过后，产品结构调整到位，市场中有足够丰富的产品，后市支持持续成交的，主要回归到自住性消费，以及纯粹不以赚差价为目标的，理房性的投资性消费为主。
在这类需求支撑下的市场，房价不具备跳涨的可能，只会基于需求的阶段性膨胀，基于经济发展及物价指数适当回调带来的基本升值，属于时间性上涨，如同肉价，或者运输票，每年都会上浮一小点，但不存在剧涨。
其三，未来市场产品结构调整到位，户型稀缺性已经不存在。
再一个就是产品导致房价上涨的因素在未来不复存在。
一方面是二手房放量后满足了部分购买力相当较弱消费，其次是在今年以来的市场复苏周期中，许多开发商通过价格调整已经出清了次优户型，剩余的都是吻合未来一段时间基准消费的对路产品。
以前那种，因为户型有特点而价量齐涨的现象没有存在的市场基础。
综合看来，如果纯粹从赚差价角度，普通房已经没有投资功能。
