主题：房价或将逆转，购房可暂时观望

高汉明

面对如今不断上涨的房价，大多开发商像喝醉酒了一样，“醉”得一塌糊涂，开始捂盘、提价，更“醉”的是，纷纷高价拿地。许多投资者、买房者面对如今火爆的楼市，也陷入了醉意之中，纷纷出手买房，坐等房子升值。当然，也有开发商十分清醒，以出货为上策，依然打折、让利回款。

那些“醉”者，千万不要忽略了几个事实。近期，央行连续两周加大资金回笼力度，7月7日回笼资金达1700亿元之巨。还有，中国银监会纪委书记王华庆提出，要警惕信贷高速增长的风险。7月初，杭州各商业银行开始收紧二套房贷，第二套购房需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。另外，据中国指数研究院的最新监测，在经历了上一周的交易高峰之后，8月10日至16日，全国土地市场相对平稳，推出和成交宗数双双下跌，二三线城市领跑上周土地市场。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨，且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来房价环比连续5个月上涨。 

这些消息，对于投资者来说，风险肯定比之前大很多，因为现在已经到了楼市上涨这一波“浪尾”，房价上涨过快，楼市泡沫加大，购房风险正在逐渐加大。现在楼市的有一个最大问题——价格上升缺乏经济增长作基础。一方面实体经济在收缩，另一方面人们在心态上又担心通货膨胀。

在目前情况下，普通买房者、投资者应该保持一种平和的心态。如果买房，有潜在的两个风险。首先，当前房价的快速上涨，是国家放松货币政策和一系列优惠购房政策带来的。其次，对于投资者来说，买房之后要卖出去的时间很长，谁也不能保证一年之后市场是一个什么样子，不能仅仅看现在市场情况去买房。因此，对于普通购房者来说，房价涨得越离谱，个人的压力就越大。

普通买房者、投资者目前最关心的是，国家会不会出台针对楼市的政策。实际上，今年虽然GDP是要求保8，但2008年12月中央经济工作会议中，是这么界定2009年房地产业发展目标的：“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”目前来看，这个目标有偏离，没有达到预期。因为，中央希望房地产业在拉动经济走出低谷中出力，可现实是，随着房价的快速攀长，自住需求、尤其是刚需，呈萎缩态势，而投资投机行为却大行其道，大家纷纷屯房。

既然没有达到预期，中央决策层就很可能会出台抑制投资投机需求的政策，这不，紧缩个人房贷的政策有的地方就出台了，而提高贷款利率，也只是今年下半年的事情。

如果这些措施在全国大面积实施，那么，目前的火爆楼市局面，不说将会逆转，这把热火也至少会被抑制得小些、再小些。那么，房价不说会马上逆转，至少也是平稳前进，或者小幅下移。所以，近段时间，不妨观望一下，待楼市明朗再行出手。

多谢 {#?r%n{/t

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