主题：扮猪抗流感－－－－－刚需的释放是因为预期房价会回涨

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xiaoyu0610

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发展商的提价，归根到底就是市场回暖，也就是我们经常说的刚需释放。

好了，我们在这里可以探讨一下，什么为之刚需？根据一般、比较普遍的说法，也就是说首次置业人士，其买房子是为了自住。

前段时间碰到一个比较有趣的说法，值得比较有道理，拿来分享一下。投资和二次置业人士也算是刚需。我有钱，我需要去投资，那是我的正常需求；同样的，我住在一套110平米三房，有钱了，想换一套180的四房，那也是我的正常需求。

你可以说，首次置业可能因为结婚啊、安个家啊等理由的促使，房子是必须要买的，所以房价涨跌对其影响不大，但是投资的或者说二次买房的，他们起码有房子住，没有很迫切的需求。

我说你放屁，假设现在房价5000，同一个单位，我告诉你一年之后肯定4000卖给你，你会不会等一年？不会？好，那假如现在房价10000，一年之后4000卖给你，你会不会等一年？但是，假如现在房价4200，一年之后4000卖给你，你会不会等一年？同样的问题，数据变动一下可能就会有不同的答案。

首次置业人士购房，也是基于房价不会大跌的前提下买的。小跌可以接受，但是大跌的话，我估计大部分的人都宁愿先结婚再买房。

对于投资或者二次置业人士来说，也是一样。我有一套110平米的三房，家里住着父母和孩子，现在还有一个准备出生，那换个四房的住，你不能说我不迫切啊？但是影响他们的也是基于房价不会大跌的前提。

投资的就跟这俩有点不一样，这需要换个比喻。昨天万科早盘跌到9.35，下午收于9.96。你是投资者，目的是盈利，但是有没有能力将利润最大化？你可以看得准最低点是多少？因此，当9.38的时候你觉得差不多了，就可以进了。

因此，我觉得无论是哪一种需求，他们购买房子，都是基于他们预期经济会好转，房价预期会变高，起码不会大跌为前提的。

我觉得把投资和二次置业的人士纳入“刚需”这一团伙，是因为我觉得在如今的社会，有钱投资或者为了改善居住环境而去购房的人士他们的需求可比首次置业人士大多了，社会畸形发展，但是它是存在的。

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