市场喜欢做出一个简单的推理，加大土地供应就能缓解开发商饥渴，扑灭开发商疯狂的拿地热情，就能加大住宅供应，从而降低房价。这个推论看上去有道理，也符合市场的供求关系原理，然而这个推论却是不符合中国国情的，也是注定行不通的。
近五年来，除了2008年开发商不敢拿地而有所减少外，中国每一年的住宅用地供应都不小。拿北京来说，今年土地出让的收益比去年增加260%，那北京的房价降了没有？不仅没有降，而且在一片地王声中推高了房价。上海今年新增了60平方公里的住宅用地的供应，兴建15个大型普通住宅社区，上海房价降了没有？没有。加大了供应，反而推高了房价，这在逻辑上叫二律背反。
至于从拿地到推出住宅的时间差，也不能解释增大了住宅土地供应就能降房价的道理。因为，中国的楼市不是一个供求关系问题，用供求关系来处理楼市问题，那是把中国楼市问题简单化了。现在在开发商手上，还有大量的10多年前推出的住宅用地，根本就没有开发，也从而根本不可能影响市场，影响房价。远的不说，单说2007年推出的地王，又有几块土地开发出了住宅产品呢？
本质上看，增大了土地供应后有两条路径：一条是把这些土地作为一种资产在境外或A股市场打包上市，是不是开发成住宅，要看开发商在股市上圈了多少钱，而不是市场好不好。如果圈了很多钱，他们也不是按照市场供求关系原理来开发住宅，而是看看什么产品利润高再来开发什么产品，这就是为什么豪宅供应量很大，而普通住宅供应不足的缘故。
二是拿到土地后，把土地囤积在那里，再寻找机会转手倒卖。这种大规模囤地现象，政府不是不知道，国土资源部每一年都要开展几次打击囤地的活动，实际上是在告诉手上有地的开发商，给政府交点钱就可以继续囤地了。官商配合的高度默契，一切都是做给老百姓看的，私下里却在讨论如何分赃。如果分赃不匀，才会搞出一点事，在媒体上大吹一通他们污浊的成果。
所以，对中国房价来讲不是加大和减少土地供应的问题，而是政府究竟是不是一个合法的政府的问题。中国的宪法决定了中国的土地所有权的公有，反映在住宅上，政府做为公众赋予管理权的公共及服务机构，有义务解决好城市居民的住宅问题。也就是说，让城市居民平等的享受到应有的土地收益，而不是将土地收益由政府、开发商和职业炒楼客分享。这是合法政府的神圣理念。
不解决这个问题，一味的加大土地供应，只能衍生经济泡沫，颠覆正常运行的经济规则，引起天下大乱。现在中房协一帮吹鼓手又在混淆视听，疯狂吹嘘“中国今年消费达12万亿，一半是买房”。买房是消费吗？中国国家统计局什么时候把买房统计在消费中了？没有。买房就是投资，今年的买房更是投资。只能这样解释，今年房地产销售近6万亿，都是新印的钞票。你不断的加印钞票，就会不断的有人买房，和居民消费基本上扯不上关系。
同样，在目前这种供地环境下，不断的推出土地也就是不断的吹大泡沫，最后的结果就是不断印刷钞票，无助于解决中国经济的深层矛盾，更无助于促进社会公平。当然，我不是说政府就可以不推地，而是在建立公平法则的情况下，保障经济适用用房的用地后，才能有节奏的供应一些土地。这样，才能照顾多数人的利益，实现住宅功能的回归。
市场喜欢做出一个简单的推理，加大土地供应就能缓解开发商饥渴，扑灭开发商疯狂的拿地热情，就能加大住宅供应，从而降低房价。这个推论看上去有道理，也符合市场的供求关系原理，然而这个推论却是不符合中国国情的，也是注定行不通的。
近五年来，除了2008年开发商不敢拿地而有所减少外，中国每一年的住宅用地供应都不小。拿北京来说，今年土地出让的收益比去年增加260%，那北京的房价降了没有？不仅没有降，而且在一片地王声中推高了房价。上海今年新增了60平方公里的住宅用地的供应，兴建15个大型普通住宅社区，上海房价降了没有？没有。加大了供应，反而推高了房价，这在逻辑上叫二律背反。
至于从拿地到推出住宅的时间差，也不能解释增大了住宅土地供应就能降房价的道理。因为，中国的楼市不是一个供求关系问题，用供求关系来处理楼市问题，那是把中国楼市问题简单化了。现在在开发商手上，还有大量的10多年前推出的住宅用地，根本就没有开发，也从而根本不可能影响市场，影响房价。远的不说，单说2007年推出的地王，又有几块土地开发出了住宅产品呢？
本质上看，增大了土地供应后有两条路径：一条是把这些土地作为一种资产在境外或A股市场打包上市，是不是开发成住宅，要看开发商在股市上圈了多少钱，而不是市场好不好。如果圈了很多钱，他们也不是按照市场供求关系原理来开发住宅，而是看看什么产品利润高再来开发什么产品，这就是为什么豪宅供应量很大，而普通住宅供应不足的缘故。
二是拿到土地后，把土地囤积在那里，再寻找机会转手倒卖。这种大规模囤地现象，政府不是不知道，国土资源部每一年都要开展几次打击囤地的活动，实际上是在告诉手上有地的开发商，给政府交点钱就可以继续囤地了。官商配合的高度默契，一切都是做给老百姓看的，私下里却在讨论如何分赃。如果分赃不匀，才会搞出一点事，在媒体上大吹一通他们污浊的成果。
所以，对中国房价来讲不是加大和减少土地供应的问题，而是政府究竟是不是一个合法的政府的问题。中国的宪法决定了中国的土地所有权的公有，反映在住宅上，政府做为公众赋予管理权的公共及服务机构，有义务解决好城市居民的住宅问题。也就是说，让城市居民平等的享受到应有的土地收益，而不是将土地收益由政府、开发商和职业炒楼客分享。这是合法政府的神圣理念。
不解决这个问题，一味的加大土地供应，只能衍生经济泡沫，颠覆正常运行的经济规则，引起天下大乱。现在中房协一帮吹鼓手又在混淆视听，疯狂吹嘘“中国今年消费达12万亿，一半是买房”。买房是消费吗？中国国家统计局什么时候把买房统计在消费中了？没有。买房就是投资，今年的买房更是投资。只能这样解释，今年房地产销售近6万亿，都是新印的钞票。你不断的加印钞票，就会不断的有人买房，和居民消费基本上扯不上关系。
同样，在目前这种供地环境下，不断的推出土地也就是不断的吹大泡沫，最后的结果就是不断印刷钞票，无助于解决中国经济的深层矛盾，更无助于促进社会公平。当然，我不是说政府就可以不推地，而是在建立公平法则的情况下，保障经济适用用房的用地后，才能有节奏的供应一些土地。这样，才能照顾多数人的利益，实现住宅功能的回归。