主题：谢国忠：泡沫不意味着暴跌 房价5年内将掉一半

房地产圈从来不乏预言家和评论者，对于中国房地产价格走势的争论从未停歇，看涨者有之，唱空者亦有。在唱空中国房地产的专家学者中，谢国忠无疑是最耀眼之一。

6月2日，谢国忠参加同济大学MBA项目20周年庆典活动上表示，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤为严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。

从不理会别人的看法”

这位特立独行的经济学家，并不顾及网友的“拍砖”，更不以同仁们热血高亢的房地产论调作为指南。

“近年来，公众对我有误解。我总是在强调中国房地产存在泡沫，而泡沫并不意味着价格暴跌，相反，意味着‘炒一把’，但要及时抽身。”谢国忠日前接受新京报记者专访时表示，2012年是中国房地产的拐点，2013年房价不会报复性增长，未来只会逐年下降。

谢国忠：至少到现在为止，我认为我是对的。

我当时也在文章中指出，2012年房价下跌之后会出现反弹。2012年下半年的房价确实下跌了，只是没有像香港房地产那样暴跌。尽管后来出现“反弹”，但这并不是楼市的春天又回来了。有人在2012年房价出现反弹的时候，就认为我说的不对。

新京报：去年12月底，你指出未来五年大城市的房价会跌50%，做出判断的依据是什么？

谢国忠：房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘，崩盘是指一下子就跌了那么多。这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为政府有自身利益。如果是正常经济体的话，一年就可以掉50%。目前有些地方已经开始下跌，像浙江一些城市房价跌很多，温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%。

新京报：那么，到2017年，你会正视自己的预测结果吗？

谢国忠：当然可以。预测结果的对与错，关键要看判断的理由是否合理，如果将来事实证明不正确，我会写文章做出解释。事实上，目前一些中小城市的房价下跌幅度接近50%了。

不知自己被戏称“空军一号”

我从不看别人对我的评价。实际上，预测没有对与错之分。

新京报：你多年来一直“唱空”房地产，可事实上总是不准，为什么？

谢国忠：我不是唱空中国房地产，而是根据其特有的规律预测。就像2008年预测股市崩盘一样，不是因为我看衰中国股市，而是股市确实该下跌。

新京报：有人把你归为“唱空派”，称你为“空军一号”，认同吗？

谢国忠：我都不知道这个称号，因为我从不看别人对我的评价。预测实际上没有对与错之分，也没有唱多和唱衰，这都是舆论给我们戴的帽子。

新京报：2006年从摩根士丹利辞职之后，你一直以“独立经济学家”的身份活跃在学界，你怎么看待“独立”？

谢国忠：独立，即不依附于任何机构与单位。“学而优则仕”是中国学者的常态，所以，这类学者常常是主观的，通常只会支持由权力带来的观点，朝一边倒。

新京报：面临质疑时，你会回应吗？

谢国忠：我不会跟这些人辩论的。市场上有那么多的观点，如果你去辩论的话，没有那么多的时间和精力。

新京报：你会怎么办？

谢国忠：尽管有质疑，但事实上市场对我还是很认可的。此前，我曾是摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济分析家，我从2000年到2006年连续6年获得华尔街《机构投资者》行业第一名，并入选该杂志亚洲最佳经济学家。在我之前，华尔街从未给予过个人这么高的奖项，在我之后也没有过。所以，我怎么会跟乱七八糟的人去争论呢？

新京报：完全置之不理吗？

谢国忠：基本如此。

新京报：今年3月份政府出台“国五条”，一些学者认为“房价会暴跌”，你怎么看？

谢国忠：国内这些专家学者多是为了造名声。有吸引眼球的，有的为了迎合老百姓的心理。这些人跟我没关系。

新京报：大多专家和学者都看涨中国房价的时候，你却坚持看跌，你会受到他们的影响吗？

谢国忠：不会。但是，因为“羊群心态”的存在，会观察这些人的观点，最终还是自己做出独立判断。

新京报：这种坚持，你会觉得孤独吗？

谢国忠：我不孤独，我有很多朋友。

那些想哗众取宠，靠语言吸引眼球的人，是做不好研究的。

谢国忠唱衰言论一览

2013年 6月2日

“房地产泡沫未来数月内破灭，最多不到一年。”

2013年 3月28日

“房地产一定会慢慢下滑。”

2012年 12月5日

“未来五年内房价跌一半。”

2012年 2月1日

“今年房价可能会跌25%，未来三年内跌幅可能达到50%”

2011年

12月21日

“中国房价跌幅可能很快达到25%，未来两到三年，可能还要继续同样跌幅。”

11月11日

“中国房地产要爆了。”

2011年 11月9日

“房价调整至少需要3年，房价降一半仍属理性。每平米价格降到城市两个月平均工资之下才合理。”