主题：绿地30亿港元吞盛高 房企鱼贯入港买壳

海外融资优势下，龙头房企登陆港股成风。

5月8日晚，盛高置地[简介最新动态]与绿地集团[简介最新动态]联合宣布，绿地以约30亿港元的代价，认购盛高扩大股本后60%的股份实现控股，盛高更名“绿地香港”。“我们这次主要的目的是打造融资平台，而各地事业部的房地产业务不会注入香港的壳资源。”在接受南都记者采访时，绿地有关负责人如是表示。

在内地股市融资大门向房企关闭的当下，赴港借壳上市成为不少内地龙头房企的选择。，实力房企赴港上市近来成为趋势，目前有6家内房企排队申请进入港股市场。

值得注意的是，关于绿地会将哪些资源注入香港壳公司的疑问目前并未明朗。此前南都记者从券商及绿地集团内部均获悉，绿地很可能将酒店和商业注入相关的壳公司，不过昨日绿地集团董事会秘书王晓东向外界透露，酒店和海外项目不涉及。

绿地集团广东房地产事业部营销总监沈淼则向南都记者确认，各地事业部目前没有接到任何资产重组的准备或通知，当前不会注入香港市场。

就香港上市法规看，对赴港上市企业注资有明确规定。24个月内若有重大资产入注则视同新股IP O上市。因此，短期内资本市场并不能满足绿地的资金需求。

“绿地收购盛高置地意在借壳上市，这次是一个实质性举措，但是整个借壳上市不能一蹴而就。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受南都记者采访时表示，绿地集团整体上市存在着固有的障碍。从2011年披露的数据中看出，绿地集团股权结构中国有股占比51%，职工持股会持股46%，其他参股3%。职工持股会46%的持股比例则成为绿地集团整体上市的重要障碍。分拆上市，将商业、酒店等资产注入香港上市公司成为绿地集团当前仅有的较优选择。

盛高置地布局长三角地区和其他地区共10个城市，产品类型包括中高端城市住宅、大型城市综合体及高端旅游地产。截至2012年12月31日，盛高置地在各地拥有近470万平方米土地储备。

龙头房企打通香港平台

在内地股市融资大门向房企关闭的当下，赴港借壳上市成为不少内地龙头房企的选择。自2012年至今，万科、招商地产、金地、中粮地产、大连万达等7家内地大型房企在香港收购壳公司。

业内认为绿地集团借壳上市举动与今年4月招商和万达的举动异曲同工。借壳作为内房企实现在港上市的最好路径，已经在各大领头房企间屡试不爽。香港市场人士透露，港股市场现在对房地产企业IPO认可度较低，如果选择IPO，房企价值易被低估。“通过香港借壳上市，可以获得一个好的融资平台。”